Сегодня, получив возможность владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью большинство из нас не знает, как сохранить это благо, а тем более защитить и приумножить. Кроме того, даже тогда, когда созданы все объективные условия получения имущества в частную собственность, российские граждане подчас не стремятся познать, как это право юридически зарегистрировать. В свою очередь, гарантируя право частной собственности, как одну из основ конституционного строя, государство взяло на себя и обязанность его защиты. Для этого, оно стремится обеспечить полноценную правовую базу, создает адекватные механизмы и институты, развивает деятельность уже существующих институтов. Одним из них, потенциал которого в защите российского конституционного права собственности представляется на сегодняшний день несправедливо недооцененным, и является российский нотариат.

Наиболее актуальным в регулировании имущественных отношений считается аспект реализации права частной собственности супругами4. Прежде всего, проблемы связаны с распоряжением совместной собственности супругов и определением супружеской собственности после смерти одного из супругов. В решении указанных вопросов одну из ведущих ролей играет современный нотариат. Этим моментам и посвящена данная статья.

При распоряжении общим супружеским имуществом закон устанавливает презумпцию согласия другого супруга (ст. 35 СК). Это означает, что супруг, заключающий сделку, не нуждается в доверенности и не обязан доказывать согласие другого супруга на ее заключение. Считается, что граждане, заключив брак, достигли согласия и в имущественных отношениях. Тем самым, закон исходит из гармоничных, доверительных отношений в семье. Однако на практике не редко один из супругов не знает о совершении вторым супругом действий по отчуждению общего имущества. Более того, первый не согласен с намерениями недобросовестного супруга. В таком случае, действующее законодательство предусматривает возможность признания сделки недействительной по мотивам отсутствия согласия добросовестного супруга (п. 2 ст. 35 СК РФ). При этом заявившему такое требование супругу требуется доказать, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о его несогласии на ее совершение. Данная ситуация очень часто именуется «замкнутым кругом», поскольку ни один здравомыслящий субъект, участвующий в сделке, не расскажет о своей осведомленности относительно неодобрения сделки одним из супругов. Тем самым, согласно ст. 302 ГК РФ лицо, приобретшее имущество супругов, будет являться добросовестным приобретателем. Следовательно, у супруга, не дававшего согласия на совершение сделки, нет возможности отстоять свои законные права путем признания сделки недействительной. У супруга, чьи права нарушены, остается лишь возможность требовать от недобросовестного супруга компенсации в размере ½ доли от суммы, полученной им от реализации общего имущества. И опять остается под вопросом истинная сумма сделки, а, следовательно, и реальная доля добросовестного супруга. Ведь, как правило, стоимость имущества в договоре с третьими лицами значительно занижается, что вновь приводит к нарушению прав одного из супругов — с недобросовестного супруга может быть взыскана лишь ½ доля от указанной в договоре стоимости имущества, которая значительно ниже реальной стоимости сделки.

Аналогичные спорные вопросы возникают и при расторжении брака5.

Таким образом, законодатель, признав в целях упрощения гражданского оборота презумпцию согласия одного супруга по распоряжению общим имуществом, усложняет взаимоотношения между самими супругами.

Кроме того, под «распоряжением» имуществом в этом случае следует понимать не только процедуру его отчуждения, но и сделку, связанную с его приобретением. Если супруги на общие средства, нажитые во время брака, приобретают любое недвижимое имущество и оформляют договор купли-продажи даже в простой письменной форме, то согласие другого супруга необходимо нотариально удостоверить. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Таким образом, установление обязательности нотариального удостоверения согласия супруга при распоряжении недвижимым имуществом, способствует профилактике нарушений имущественных прав супругов и возникновения между ними споров. Как показывает практика и в этом случае действует принцип «согласия супруга».
Следует отметить, что реализация норм ст. 35 СК РФ нередко вызывает трудности6. Кроме того, законодатель оставил открытыми следующие вопросы, относительно реализации конституционного права на частную собственность одним из супругов:

1. каким образом одному из супругов заключить сделку с недвижимостью, являющейся общей совместной собственностью супругов, когда один из них недобросовестно и беспричинно отказывает в предоставлении согласия другому супругу на отчуждение или приобретение недвижимого имущества (тем более, если последний своим отказом создает негативные условия проживания членов своей семьи);
2. что делать одному из супругов, не согласному с использованием средств другим супругом, полученных в ходе отчуждения совместно нажитого имущества, если деньги за реализованное имущество получил последний, а до совершения сделки они договорились потратить их на другие нужды.

Тем самым, в настоящее время возникает необходимость установления максимального размера стоимости отчуждаемого имущества, на которое в соответствии с законом будет распространяться презумпция молчаливого супружеского согласия. Кроме того, целесообразно установить требование о получении нотариального согласия супруга на совершение сделок не только с недвижимостью, но и на заключение сделок с дорогостоящим имуществом, а также, по приобретению имущества под обязательства. Также, важно разработать механизм использования услуг нотариуса по удостоверению «обоюдных желаний» супругов на использование совместно нажитых средств.